A tőkenyereség-rendszer módosítása az üzlethelyiséggé alakított lakások átalakításakor

A 2020-as pénzügyi törvény kiterjesztette a lakásként átalakított üzlethelyiségek értékesítésével kapcsolatos tőkenyereség adóztatási rendjét a szolidaritási földszervezetekre történő értékesítésre. Adóigazgatás .

módosítása

Összegzés

Hozzáférés a tartalmához
akár offline is

A 2020-as pénzügyi törvény kiterjesztette a lakásként átalakított üzlethelyiségek értékesítésével kapcsolatos tőkenyereség adóztatási rendjét a szolidaritási földszervezetekre történő értékesítésre. Az adóhatóság frissítette dokumentációját (BOFiP 2020. február 26-i hírei).

Lakássá alakított szakmai helyiségek ¶

A 2011. évi módosító pénzügyi törvény 19% -os kulcsot vezetett be a társasági adó hatálya alá tartozó jogi személyek által irodai vagy kereskedelmi vagy ipari felhasználásra szánt helyiségek értékesítéséből származó tőkenyereségre.

A CGI 210 F. Cikkében kodifikált csökkentett kulcs megköveteli az átvevő elkötelezettségét, hogy a megszerzett helyiségeket 4 éven belül lakóingatlanokká alakítsa át.

A 2018. évi pénzügyi törvény 25. cikke kibővítette ezt a mechanizmust:

  • 2020. december 31-ig végrehajtott ártalmatlanítás
  • 2018. január 1. és 2020. december 31. között kötött adásvételi megállapodásokhoz, feltéve, hogy az értékesítés legkésőbb 2022. december 31-ig befejeződik.

Eszközbővítmény ¶

A 2018-as pénzügyi törvény ezt a rendszert átcsoportosította az ingatlanok elidegenítésére is csak azokon a területeken, ahol a legnagyobb az egyensúlyhiány a lakások kínálata és kínálata között, nevezetesen az A (250 000 lakos feletti városok) és az A bis (Párizs és a belváros) területeken külváros).

Ugyanez a törvény kiterjesztette ezt a 19% -os arányt az építési telek értékesítéséből származó tőkenyereségre, feltéve, hogy az átvevő vállalja, hogy négy éven belül lakóhelyiséget használ.

A 2020-ra szóló pénzügyi törvény 54. cikke kiterjeszti ezen intézkedés alkalmazási körét a szolidaritási földszervezet javára végrehajtott transzferekre is, amelyeket a városrendezési törvénykönyv 329. cikke említ. A december 31-én vagy azt követően végződő pénzügyi év során végrehajtott elidegenítésekről van szó.

A BOFiP hírkivonata, 2020. február 26, BOI-IS-BASE-20-30-10-10, 277. §

Az e rendszerre jogosult engedményezettek ötödik kategóriája az I ea CGI 210. F cikke, szolidáris földi szervezetek. Ezek azok a testületek, amelyekben aa városrendezési kódex L. 329-1 pontban előírt feltételeket teljesítvea városrendezési kódex R. 329-1.

Településtervezési kódex> IX. Fejezet: Szolidáris földi szervezetek (L329-1. Cikk)

Céljuk tevékenységük egésze vagy egy része földterület megszerzése és kezelése, akár épített, akár nem, azzal a céllal, hogy lakást és közösségi létesítményeket építsenek a lakhatási támogatási politika célkitűzéseivel összhangban. "cikk a CCH L. 301-1. A szolidaritási földszervezeteket a városrendezési törvénykönyv L. 329-1. Cikkében előírt feltételek szerint hagyják jóvá. Ezek lehetnek nonprofit szervezetek, alacsony bérleti díjú lakásszervezetekcikk a CCH L. 411-2 (kérjük, olvassa el a II-C-1 230. bekszakaszban említett szociális lakások építésére és kezelésére szolgáló félig állami vállalatokcikk a CCH L. 481-1 (kérjük, olvassa el a II-C-2 240. bek).

Építési és lakáskódex> I. fejezet: Lakástámogatási politikák. (L301-1 – L301-6. Cikk)

Építési és lakáskódex> Egységes fejezet. (L411 – L411-10. Cikk)

A rendszer kiterjesztése az engedményezettek ezen kategóriájára a 2019. december 31-én vagy azt követően végződő pénzügyi év során végrehajtott eladásokra vonatkozik.

Emlékeztetőül: a 19% -os arány a HLM-szervezetek, a szociális lakásokat kezelő félig állami vállalatok, a "Foncière logement" szövetség és az építési-értékesítési SCI-k felé történő értékesítésre is vonatkozik.